Можно ли поменять окна в рамках капремонта дома

В сентябре 2022 года в Государственную Думу Российской Федерации направлен на рассмотрение законопроект, предполагающий включение окон многоквартирных домов в состав общего имущества. К чему это может привести, если закон будет принят, разберем в данной статье.

Некоторые эксперты предрекают в таком случае увеличение взносов на капремонт. Однако, с другой стороны, установка окна ПВХ все равно обойдется дешевле, чем по индивидуальному заказу.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ под окнами понимаются ограждающие конструкции, которые не являются несущими и могут быть отнесены к общедомовому имуществу, так как представляют собой неотъемлемую часть фасада. Однако по сей день они не включены в соответствующий перечень, а значит их нельзя заменить при проведение капремонта.

Преимущества инициативы

Самая главная проблема, которая может возникнуть, – поиск источника финансирования. В остальном можно выделить лишь плюсы подобных новшеств:

1. Фасад здания будет выглядеть гармоничнее, если вместо множества разномастных окон будут устанавливаться одинаковые конструкции.

2. Централизованная замена окон позволит существенно повысить энергоэффективность дома.

3. Разом решится вопрос с установкой современных оконных систем из ПВХ, так как многие в целях экономии тянут до последнего и годами довольствуются ветхими и нефункциональными вариантами. Из-за этого повышается уровень влажности во всем доме, появляются сквозняки, что в конечном итоге приводит к увеличению коммунальных платежей.

Недостатки включения окон в общее имущество

Отдельные специалисты считают данное предложение неоднозначным и приводят такие аргументы:

• замена окон – дорогостоящее мероприятие, поэтому такая инициатива приведет к росту платежей за капитальный ремонт;

• при монтаже оконных конструкций невозможно учесть вкусы всех собственников, поэтому такая массовая процедура будет нарушать их права.

Перспективы развития

Среди прочих рассматривается возможность менять окна по заявке конкретных граждан, если их дом попадает под график капремонта. В таком случае собственник будет должен вносить отдельную плату за данную услугу. Также нужно предусмотреть уменьшение размеров взносов при условии самостоятельной замены оконных блоков до подписания нового закона.

Централизованная замена в любом случае будет выгоднее, чем самостоятельный заказ окна. К софинансированию этой процедуры могут быть привлечены частные энергосервисные компании, прибыль которых зависит от экономии энергопотребления в домах. В данный момент они уже подписывают договоры с жителями, обязуясь со своей стороны повысить энергоэффективность здания, тем самым снизив размер платы за ЖКУ. К примеру, в контракте прописывается снижение суммы на 20 %, а на деле получается довести эту цифру до 30 %. Прибыль в 10 % достается самой компании, и все остаются довольны.